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AUTOCONSTRUCTION MAISON RT 2012 PAS CHER GIRONDE 33

L'autoconstruction d'une maison soumise à la RT 2012 est très compliqué et vraiment plus cher. Il est absolument certain que l'état Français a tout fait pour que l'autoconstruction soit marginalisée. 

Je vais décrire l'autoconstruction d'un proche en 2014 pour son habitation principale en Gironde. Soumise à la RT 2012.
Voici quelques astuces qu'il a utilisé pour minimiser les coûts, les complications et les délais. Je retranscris ici les termes qu'il a employé pour décrire son ''aventure'' :

Quel est le surcoût de la RT 2012 ?
Tout d'abord on le voit sur le graphique ci-dessous la RT 2012 n'apporte rien de considérable par rapport à la RT 2005. Par contre la RT 2005 c'est 4 fois plus économique qu'une épave énergétique comme on en trouve dans la moyenne Française.


Donc pourquoi avoir obligé tous les Français à construire avec cette nouvelle norme luxueuse alors que la RT 2005 était déjà suffisante ?

Probablement pour se faire plaisir, par erreur stratégique. Car depuis, conjuguée à la crise financière et au foncier (terrains) très cher et bien les candidats à la construction ont quasiment disparus et cette norme a conduit à la ruine beaucoup d'entreprises du bâtiment. Je ne les porte pas dans mon coeur plus que de raison et je ne les défendrai pas MAIS quand le bâtiment va mal en France TOUT va mal. En 2014 ce pays est à l'agonie, il est pétrifié par toutes les erreurs des politiques. Dont cette fameuse RT 2012.


En plus cette norme stupide pose le problème de la rentabilité. A la fin de la construction elle a coûté au minimum 10% plus cher (10.000E dans mon cas) et elle fait peut-être économiser quelques euros sur les consommations d'énergie MAIS dans moins de 10 ans tous les équipements qui permettent cette économie seront obsolètes ou pires en panne. Donc l'amortissement des 10% investis au départ est impossible.


Enfin tous les matériaux sont toxiques, ne sont pas renouvelables et le poêle à bois est relégué au rang des chauffages secondaires (donc il ne sert à rien et on ne peut pas le le payer en plus du chauffage imposé par la RT 2012). Un véritable scandale. 

Essayer de faire correspondre une maison non toxique, simple, avec des matériaux naturels avec la RT 2012 c'est quasi impossible. J'ai essayé, j'ai abandonné.


Comment réduire le coût de la RT 2012 ?
J'ai réduis la surface habitable au maximum. Car la RT 2012 a un coût proportionnel à la surface habitable. C'est le premier moyen de contenir drastiquement les coûts.
  • J'ai augmenté les surfaces des annexes de type garage communiquant.
  • Une fois la conformité obtenue de l'ensemble, je ferai une demande de changement d'affectation des annexes en habitable. Les annexes seront alors soumises à la RT existant et non à la RT 2012. 

Je suis passé par un bureau d'étude thermique par internet pour la première étape. 
  • Je n'aurai pas du d'abord passer comme je l'ai fait par un bureau d'étude ''local''. Au début du projet tout ce dont j'avais besoin c'était de l'attestation à joindre à mon permis de construire. Car j'avais conditionné l'achat du terrain à l'obtention du permis. Tout étant lié l'urgence était de fournir une attestation RT 2012 conforme... Pas de définir toute la maison dès le début. Le bureau d'étude local que j'ai utilisé m'a fait perdre des mois, rien n'allait jamais comme il le souhaitait, j'ai refait les plans plusieurs fois. Le projet a faillit échouer. Jusqu'à ce que j'utilise un BE par internet. En 24H tout était réglé.
Voici les étapes à franchir qu'il n'y avait pas avec la RT 2005. Maintenant si vous ne déposez pas l'attestation du début avec votre permis de construire il n'est tout simplement pas étudié... Et à la fin de la construction si vous n'avez pas l'attestation finale vous vous exposez à (théoriquement) de nombreux problèmes...



Certaines personnes qui n'ont pas un prêt à taux zéro, selon les communes, obtiennent la conformité de leur maison avec une conformité à la RT 2012 non conforme parait-il. 
  • Beaucoup de gens n'ont pas les moyens de construire une maison conforme... Mais ça l'état s'en fout. L'état ne dit pas combien de personnes ont été poursuivies pour n'avoir pas obtenu la conformité à la RT 2012. A mon avis ils sont très nombreux... Malheureusement pour moi, comme j'ai un prêt à taux zéro je n'ai pas le choix je dois au final être conforme à la RT 2012. Nous verrons si je l'obtiens. Ou si l'on me demande de rembourser le PTZ+, si l'on me met une amende, si l'on me condamne à de la prison ou si je réussis l'exploit d'être conforme...

Je n'ai trouvé qu'une seule banque qui finançait mon autoconstruction. C'est scandaleux. Mais c'est une tendance depuis plusieurs années. 
Il faut souligner que cette banque m'a vraiment cherché des poux dans la tête à propos de la RT 2012. A cause du PTZ. Car vraisemblablement peu de personnes obtiennent la conformité à la fin. Le PTZ sert probablement aux classes moyennes à se loger. Pas à atteindre les performances de la RT 2012... Il n'y a que les politiques pour croire encore que le PTZ sert à financer le surcoût de la RT 2012... 
Bref on m'a demandé de m'engager par écrit à ce que la construction respecte la norme. La banque a demandé absolument tout sur le BE Thermique. Dont sa garantie, sa facture, le document récapitulatif etc.... Vraiment tout. Et là ç'est très exagéré.
  • A noter que la seule banque qui a accepté l'autoconstruction sans dommage ouvrage et sans garantie décennale (le cas de presque tous les autoconstructeurs) est une très mauvaise banque. Son contrat de prêt par exemple est farcit d'irrégularités donc théoriquement je peux les poursuivre et obtenir de ramener mon prêt au taux légal de moins de 1%. Tout le débat est de savoir si je les traine au tribunal et ensuite je ne pourrai plus jamais les consulter pour un autre projet. Ou si je me fais avoir volontairement pour qu'ils continuent à me financer plus tard pour un autre projet. On verra ce n'est pas tranché. Mais leurs pratiques sont factuellement délictueuses et l'état le sait et ne fait rien. En fait l'état s'en fout complètement.
  • Je passerai sur le fait que depuis que j'ai commencé à traiter avec cette banque elle m'inonde littéralement de publicité pour du crédit renouvelable à 18% de TEG. Tous les mois j'ai droit à la même brochure. C'est pitoyable.



En résumé :

Le permis est obtenu grâce au BE par internet.
La RT 2012 me coûtera moins qu'à mes voisins car j'ai réduit la surface habitable officielle.
La RT 2012 rendra ma maison étanche et toxique mais je serai (peut-être) conforme.


Avertissement : Cet article décrit les ''aventures'' d'un particulier qui engage sa propre responsabilité peut-être ne respecte t'il pas ce qui devrait l'être. La loi vous oblige à vous conformer strictement aux règles de construction de votre pays. Si vous y dérogez c'est à vos risques et périls.

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auteur : DA DORF
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